O mercado imobiliário, que anda aos trancos e barrancos desde 2015 vendo decrescer ano a ano os novos lançamentos em Niterói, espera por um reaquecimento no segundo semestre deste ano, com uma perspectiva de 10 a 15 novos empreendimentos, totalizando aproximadamente R$ 1 bilhão em novos lançamentos. A estimativa é feita por Bruno Serpa Pinto, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-Niterói).
Cada empreendimento deve gerar cerca de 400 novos empregos na construção civil e no mercado imobiliário em Niterói. Por enquanto, as construtoras registram um estoque de apenas 960 unidades/ano, em 2018, enquanto a média já foi de 3 mil unidades/ano.
Depois de experimentar um boom em 2014, com 2.146 unidades, gerando R$ 1,2 bilhão em lançamentos; em 2018 foram lançados apenas 177 imóveis, resultando um volume de R$ 68 milhões, segundo levantamento feito pela SPIN Inovações Imobiliárias.
A crise começou em 2015 com o lançamento de somente 493 unidades, seguindo em 2016 com 97 e em 2018 com 177. Resultados bem distantes dos verificados em 2012 (2.347 unidades); 2013 (2.061); e 2014 (2.146) .
De 2012 a 2018 o mercado imobiliário sofreu em Niterói uma queda de 92% na produção de novas unidades. Com a diminuição do estoque, a tendência é de aumento dos preços dos imóveis.
Mudando o foco: Veja o quanto Estado do Rio de Janeiro – que trabalha – recebe e repassa ao Governo Federal
PAGA: 101.964.282.067,55 RECEBE: 16.005.043.354,79 SALDO: 85.959.238.712,76
Na boa! Não vi esse ânimo todo não ! Essas unidades que serão lançadas se forem mesmo, será no fim de mundo que nem tá acontecendo com o recreio, a ilha pura foi uma das piores apostas da hosken !Outra coisa que tem que ser observado é a quantidade de imóveis parados x leilões x crescimento do salário minimo, acho que viajaram na análise ! O setor da construção civil so cresceu graças aos eventos no Rio de Janeiro, agora é questão de ajustes nos valores praticados na venda de imóveis! É isso que vai acontecer, não tem emprego e nem prestação de serviços que pague bem e motivem o crescimento e venda meu caro! Pega os números, todo mundo interessado em comprar mas e quem tem o primeiro imóvel no nome?! Poderá comprar a segunda com crédito baixo no mercado?! não vejo movimento ao ponto do governo anunciar novos créditos e nem interesse para uso do FGTS para compra do segundo imóvel! A meu ver o movimento se dará atraves de permuta! E acho que isso vcs não estarão preparados ! Fica a dica ! Todo mundo quer vender, o problema e que será cobrado 2x a taxa de corretagem?! Será que ainda e jogo?!
Em 2015 as construtoras pré crise aprovaram lei que em caso de distrato podiam devolver o dinheiro parcelado inviabilizando compra de outra unidade para o distratante. Recentemente aprovaram distrato com apenas 50%de valor devolvido para aquecimento de setor além da legalização dos 180 dias de atraso que sempre ocorre com saldo devedor continuando a se elevar. Será um tal de “compre na planta para valorizar depois”; e quando você faz distrato devolvem 50% do valor e constroem com seu dinheiro vendendo pronto a valores elevados para outrem. Reportagens como essa só preparam terreno e vendem um mar de rosa inexistente para maioria.
O mercado já melhorou nos outros estados e agora aqui no RJ já começamos a ver sinais de melhoras. Com poucas unidades provavelmente o avulso vai diminuído no estoque e isso irá gerar a valorização e os investidores conservadores já estão percebendo está perspectiva e são mobilizando. Gerando empregos, valorização da prestação de serviços e votaremos a respirar. E os sobreviventes destes anos difíceis se recuperam e com a experiências dos dias difíceis vao exercer um trabalho de excelência. Deus abençoe! Que possamos logo ver essa melhora do mercado!
Ansioso por está retomada!!!
Eu faço seguro de obras das maiores construtoras da cidade e não vi este ânimo todo
Esse mercado imobiliário acabou com a cidade. Não há infra estrutura que aguente . Quando foi trocado a canalização e esgotos da cidade, onde qualquer chuva há inundações. Essas empresas só visam lucros e a população, que se dane.
Concordo com tudo que você postou, e nossa segurança piorou. Trânsito caótico. Por favor NÃO CONSTRUAM MAIS PRÉDIOS EM NITERÓI.😟
Eu também me chamo Isis Lisboa, trabalho no mercado Imobiliário ha 30 anos. Essa sua postagem me prejudicou pia você não colocou seu sobrenome e muita gente achou que era eu. Por favor se tiver como se identificar e esclarecer essa situação lhe agradeço.
Isis, você deveria se identificar, colocar o seu sobrenome no comentário feito acima. Sou Isis Lisboa corretora de imóveis e muitas pessoas já me perguntaram se fui eu que fiz o comentário. Me sinto prejudicada profissionalmente pela sua omissão de identidade!
Por favor esclarecerá quem é você?
Obrigada.
Tudo vai melhorar; com certeza vai ter mais vendas!
A cidade não aguenta mais predios eh soh ver como estah o trânsito…..